agence immobilière spécialisée en gestion et contentieux locatifs

Valorisez votre patrimoine, simplifiez votre gestion.

L'efficacité Au Service De Votre Bien

La satisfaction de nos bailleurs est notre priorité absolue. Nous travaillons sans relâche pour maintenir et développer votre portefeuille de biens. Vous pouvez compter sur nous pour rentabiliser votre investissement immobilier grâce à des revenus mensuels stables et à une gestion efficace qui réduit au minimum les périodes de vacances entre deux locataires.

 

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BAGNEUX - APPARTEMENT 3 CHAMBRES
BAGNEUX - 4 pièces - 76M²
Avenue Louis Pasteur, Bagneux, France
1750€ / mois

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À propos de nous.

Nous nous engageons à vous accompagner pour répondre à tous vos besoins

Effigestion vous accompagne dans tous vos projets immobiliers :

Nous proposons la vente de tout type de bien, la mise en location, ainsi que la gestion locative complète pour les propriétaires. Que vous soyez vendeur, bailleur ou investisseur, notre équipe met son expertise à votre service pour valoriser votre patrimoine et vous simplifier toutes les démarches

Gérer seul un bien peut vite devenir chronophage et complexe. En confiant la gestion à Effigestion, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel : sélection rigoureuse des locataires, suivi administratif, encaissement des loyers, gestion des éventuels litiges, et conformité légale. Vous gagnez du temps, sécurisez vos revenus et valorisez votre patrimoine, en toute sérénité.

Chez Effigestion, la gestion locative comprend un ensemble complet de prestations pour vous assurer tranquillité et rentabilité :

Recherche et sélection des locataires : diffusion d’annonces, visites, étude des dossiers, vérification de solvabilité.

Rédaction du bail : contrat conforme à la législation en vigueur.

Réalisation de l’état des lieux (entrée et sortie).

Encaissement des loyers et charges, avec suivi rigoureux.

Révision annuelle du loyer selon les indices légaux.

Régularisation des charges locatives.

Gestion des travaux et réparations : coordination avec des artisans fiables.

Relances et gestion des impayés, accompagnement en cas de litige.

Compte-rendu de gestion mensuel.

Assistance juridique et administrative.

En bref, nous prenons en charge l’ensemble des obligations liées à la location, pour que vous puissiez louer sereinement et en toute conformité

Oui, nous prenons en charge la gestion de petites copropriétés. Notre équipe dispose de compétences solides dans ce domaine, avec des collaborateurs ayant exercé en gestion de copropriété pendant plusieurs années avant de rejoindre notre agence. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement expérimenté, réactif et adapté aux besoins spécifiques des copropriétés à taille humaine.

Pour constituer votre dossier de location, merci de nous transmettre les documents suivants (pour chaque candidat locataire et garant éventuel) :

Documents d’identité
Carte d’identité ou passeport (en cours de validité)

Justificatif de domicile
Dernière quittance de loyer Ou attestation d’hébergement / facture d’énergie récente

Justificatif de situation professionnelle
Selon votre statut :

CDI / CDD : contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire

Étudiant : carte d’étudiant + justificatif de scolarité + garant

Indépendant : extrait Kbis, dernier avis d’imposition

Retraité : justificatif de pension

Justificatif de revenus
3 derniers bulletins de salaire Ou dernier avis d’imposition Ou justificatifs de revenus fonciers, pensions, etc.

Garants (si nécessaires)
Les mêmes documents que ci-dessus pour le garant.

Pour étudier votre demande de location d’un local commercial, nous vous demanderons les documents suivants :

Pièces d’identité
Carte d’identité ou passeport en cours de validité (du ou des représentants légaux)

Justificatifs de la structure
Entreprises existantes :

Extrait Kbis de moins de 3 mois

Statuts de la société

Dernier bilan comptable ou liasse fiscale

RIB de l’entreprise

Créateurs d’entreprise :

Projet de statuts (si la société n’est pas encore immatriculée)

Business plan ou prévisionnel d’activité

Justificatifs de financement (apports, prêts, aides éventuelles)

Garanties supplémentaires (si demandées)
Engagement de caution personnelle du dirigeant

Garanties bancaires ou assurance loyers impayés (selon le cas)

Comment choisissons nous un locataire pour votre bien ?
En tant qu’agence immobilière, notre priorité est de sécuriser votre investissement en sélectionnant un locataire fiable et solvable. Voici comment nous procédons :

1. Analyse complète du dossier
Chaque candidat doit fournir un dossier complet :

Pièce d’identité

Justificatif de domicile

Contrat de travail ou justificatif de situation professionnelle

Trois derniers bulletins de salaire ou avis d’imposition

Si besoin, documents du garant

2. Vérification de la solvabilité
Nous vérifions la capacité du locataire à payer le loyer régulièrement, en nous assurant que ses revenus sont stables et suffisants (en général, au moins 2,5 à 3 fois le montant du loyer).

3. Stabilité et sérieux du profil
Nous prenons aussi en compte :

La durée prévue d’occupation

La stabilité professionnelle

Le sérieux et la motivation du candidat

4. Garantie supplémentaire
Si nécessaire, nous demandons un garant physique, ou proposons une assurance loyers impayés pour une sécurité renforcée

Vendre un bien immobilier est une décision importante. Notre agence vous accompagne à chaque étape pour garantir une vente rapide, sécurisée et au meilleur prix :

1. Estimation du bien
Nous réalisons une estimation précise et gratuite de votre appartement, basée sur l’analyse du marché local et les caractéristiques de votre bien.

2. Signature du mandat de vente
Nous signons ensemble un mandat (simple ou exclusif) pour formaliser notre engagement à vendre votre bien.

3. Mise en valeur du bien
Nous vous conseillons sur la présentation du logement, et pouvons organiser un reportage photo pour le valoriser au mieux.

4. Diffusion de l’annonce
Votre bien est diffusé sur les principaux portails immobiliers, notre site, en vitrine d’agence et via notre réseau d’acquéreurs.

5. Organisation des visites
Nous gérons toutes les visites, en vous tenant informé régulièrement des retours des acheteurs potentiels.

6. Sélection de l’acquéreur
Nous analysons les offres, vérifions la solvabilité des acheteurs et vous conseillons pour retenir la meilleure proposition.

7. Accompagnement notarial
Nous préparons le compromis de vente en lien avec le notaire, et vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte définitif.

Nos agents

Rencontrez notre équipe expérimentée.

Sandrine Mergui
Directrice d'agence
Salomé Feist
Juriste & gestionnaire locatif